80后购房者与租房者：谁更划算？

发布于：2024-03-08 编辑：匿名来源：网络

出生在80年代，确实不容易。以买房为例：2007年我打算买房结婚，但房价飞涨，同时银行开始一次次加息，我就咬牙买了。。于是，楼市调控接连开始，房价不到半年就跌了一半。不卖也可以，但不必舍得每月支付高额房贷。于是，很多准备买房的80后，对于买房还是租房哪个更划算感到困惑。今天我就来给80后算一笔账！

假设A和D都是80后。两人都有了女朋友，并计划在年底结婚。目前，两人手头都有10万元存款，家庭月收入5000元（含女友收入）。其中，A在主城区（以武汉为例）购买一套面积80平方米、总价40万元的房产，银行贷款30万元，每月等额还款2089元;丁某在市区租了一套80平方米的公寓。两居室的月租金为1000元。现在我们来对比一下20年后两个人的区别吧！当然，我们的前提是A和D的其他经济条件完全一样。

购房者A：20年后拥有房产

假设武汉房价还会有一定程度的上涨未来，去掉房子的折旧后，我们假设每年增加5%来计算，20年后A还清贷款后将拥有的房子的全部权益，20年后约为80万年。

租房者丁某：20年可拥有92万元

假设丁某一直租房子，则租金可能会有调整，但但丁每个月总会有1000元的余额用于投资。其中，丁某的10万元用于购买国债。假设年回报率为6%，20年后约为32万元。此外，每月余额1000元将用于基金定额投资。如果按照年均8%的回报计算，20年大约有60万元。加上手中的国债收益，20年后丁先生的资产将达到92万元。

结论：房价飞涨，买房更划算。

80后购房者与租房者：谁更划算？

在这个例子中，买房和租房的区别在于：用同样的资金投资时，买房者在20年后将拥有一套房子，而买房者在20年后将拥有一套房子。租客手头有92万元。因此，需要比较的是当年价值40万元的房子是否升值到了92万元。按总价40万元计算，只有房产每平方米价格上涨6.5%，购房者和租房者才能实现“平手”；如果涨幅保持不变，对于买家来说并不是一笔划算的交易；如果价格下跌，购房者损失更多。

从房地产发展趋势来看，房价涨幅将越来越缓慢，武汉等二线城市房价大幅上涨的可能性不大。值得一提的是，央行短期降息并不能完全缓解长期房贷压力。因此，从长远来看，租房可能更适合解决住房需求。

80后安家秘诀

目前80后人群主要分为三类。一类是刚进入职场的人。年轻人，尤其是刚毕业的大学毕业生，经济能力不强，所以租房子尤其是合租公寓更划算。第二个是针对工作流动性高的人。如果他们在工作尚未稳定的情况下买房，一旦工作调动，工作地点与住所距离较远，就会产生大量的交通费用。第三，如果收入不稳定的人盲目贷款买房，如果难以偿还贷款，房子甚至可能被银行没收。另外，如果准备结婚的新人资金不足，市区的二手新房也是不错的婚房选择。因此，对于现在80多岁的一代人来说，租房或许是最好的选择。

当然，80后也适合买房，所以适合买房的80后应该是比较成熟的，主要包括工作过的白领多年，有雄厚的经济实力，有强烈的购房欲望。购房者可以考虑购买城市二手房，以满足自己对生活品质的追求。

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